Kiinteistö-, ja asuntokuvaus
Nykypäivänä asunnonostajat löytää netistä. Paras keino myyntikohteen erottumiseksi tuhansien asuntojen massasta, on laadukkaat ja selkeät asuntokuvat. Myyntikuvat editoidaan kevyesti, asunnon parhaita puolia korostaen, mutta varsinaisia virheitä kuvista ei ole tarkoitus piilottaa. Kuvat ovat enimmäkseen laajakulmalinssillä otettuja yleiskuvia asunnosta ja huoneista, mutta on myös mahdollista kuvata tunnelmakuvia asunnon yksityiskohdista, kuten takasta tai terassilla olevasta ulkotulipaikasta. Tunnelmakuvien informaatioarvo on ostajille pienempi, mutta hienot tunnelmakuvat voivat kuitenkin auttaa ostajaehdokkaita kuvittelemaan itsensä asunnon omistajaksi ja näin auttaa ostopäätöksen tekemistä.
Etuovi.com ja Finnfoto – Suomen Valokuvajärjestöt ry:n tekemän tutkimuksen mukaan, 59% kiinteistönvälittäjää käyttävistä asunnon myyjistä, haluaa, että myyntikuvat ovat ammattilaisen ottamia. Ammattikuvaajan käyttö voi siis toimia myös myyntivalttina kiinteistönvälittäjien asiakashankinnassa.
Valmiiden myyntikuvien toimitus tapahtuu pilvipalvelun välityksellä, kahden vuorokauden sisällä kuvaushetkestä. Mahdollisuuksien mukaan pyrimme kuitenkin toimittamaan kuvat jo vuorokauden kuluessa.
Ilmakuvaus
Ilmakuvaus on myyntikuvien yhteydessä paras tapa esitellä talon julkisivua sekä kiinteistöä ja lähiympäristöä. Omakotitalojen myyntikuviin kuuluu myös ilmakuvat, mutta kaikissa kohteissa ilmakuvausta ei voida toteuttaa olosuhteista johtuen. Tälläisiä olosuhteita on esimerkiksi lentokieltoalueet, sähkölinjojen läheisyys tai sääolot kuten kova puuskittainen tuuli, vesi-, tai lumisade, ja kova pakkanen.
Ilmakuvaus tehdään asianmukaisella dronella. Kuvaajalla on aina Traficomin myöntämä todistus avoimen kategorian kauko-ohjaajan A1/A3 luokan pätevyydestä, sekä vahinkojen varalta kattava vakuutus.
Vuokra-asunnon pintojen kartoitus ja dokumentointi
Vuokranantajien ja vuokralaisten yleisimpiä riitatilanteita ovat erimielisyydet siitä onko asunnossa olevat jäljet ja vauriot olleet jo vuokrasuhteen alussa, vai onko ne tullut vuokraamisen aikana, ja kelle näiden korvausvastuu kuuluu. Teemme erittäin tarkan pintojen kuntotarkastuksen, johon kuuluu; kaikkien huoneiden seinä-, katto-, ja lattiapintojen vaurioiden, kiintokalusteiden, ovien ja ovenkarmien, lavuaarien, hanojen ja asuntoon kuuluvien kodinkoneiden jälkien ja poikkeavuuksien kirjaaminen, ja tarvittaessa myös valokuvaaminen. Tätä lähtötasoa voidaan käyttää vertauskohtana vuokralaisen vaihtuessa, eikä jää epäselvyyttä missä kunnossa asunto oli ennen vuokrausta. Raportti toimitetaan sähköisesti joko yhdelle tai kahdelle henkilölle liitteineen. Yleinen toimintatapa onkin että kartoituksen maksaa puoliksi vuokranantaja sekä vuokralainen, ja valmis raportti toimitetaan molemmille osapuolille tarkistettavaksi ja allekirjoitettavaksi. Kolmannen osapuolen käyttö raportin laatimisessa suojaa molempia osapuolia ja on täysin puolueeton. Kartoitusta varten asunnon tulee olla tyhjä kaikesta irtaimistosta laadukkaan ja tarkan lopputuloksen varmistamiseksi.
Videokuvaus
Asunnosta tai kiinteistöstä kuvatun videon avulla pohjaratkaisu on huomattavasti helpompi hahmottaa, ja videosta näkee tiloja vielä laajemmin kuin pelkistä myyntikuvista. Ennen kuvausta käydään vielä läpi myyjän tai välittäjän kanssa onko kohteessa jotain erikoisuuksia mitä ehdottomasti halutaan esitellä. Tarvittaessa videot voidaan kuvata 4K laadulla, mutta yleensä HD laatu on riittävä ja pitää videotiedostot myös maltillisemman kokoisena. Myyntivideoon kuuluu myös editointi, musiikkien valinta ja lisäys, tai asiakkaan valitseman ääniraidan käyttö.
Kuvaan myös tarvittaessa muun kuvauksen yhteydessä lyhyen alle 60sek pituisen läpikävelyvideon. Tähän videoon ei kuulu editointia ja onkin yleisempi vuokra-asuntojen yhteydessä kuin myytävien asuntojen.
Valmiiden videoiden toimitusaika on hieman pidempi kuin pelkkien valokuvien. Alle 5 minuutin mittaisen valmiin myyntivideon toimitamme viimeistään kolmen vuorokauden kuluessa kuvauksesta.
Kiinteistökuvaus.net 